சென்னை: ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்களில் விதிமீறல் இருந்தால் ரூ. 50,000 முதல் ரூ.5 லட்சம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படும் என்று விதிமீறல்களை பட்டியலிட்டு தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் உத்தரவு அளித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்கு முறை ஆணையத்தில் பதியாத வீட்டு மனை திட்ட விளம்பரங்களுக்கு ரூ.5 லட்சம் வரை அபராதம். சந்தை விலை அல்லது மற்றவர்களின் வீட்டு மனை திட்டங்களோடு ஒப்பீடு செய்து ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்கள் கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரத்தின்போது பதிவு செய்த எண்ணை தவறாமல் குறிப்பிட வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் (promoters) வெளியிடும் தவறான தகவல்களிலிருந்து வீடு வாங்குவோரைப் பாதுகாக்கும் நோக்கில், அச்சு, மின்னணு மற்றும் சமூக ஊடகங்களில் வெளியாகும் ரியல் எஸ்டேட் விளம்பரங்களில் விதிமீறல்கள் ஏற்பட்டால் அபராதம் விதிக்க தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TNRERA) முடிவு செய்துள்ளது. இந்தச் சுற்றறிக்கை ஜூலை 1 முதல் அமலுக்கு வந்தது.
ஜூன் 24 அன்று வெளியிடப்பட்ட TNRERA-வின் சுற்றறிக்கையின்படி, விதிமீறல்களின் தன்மையைப் பொறுத்து, தவறான தகவல்களை அளிக்கும் விளம்பரதாரர்களுக்கு ரூ. 50,000 முதல் ரூ. 5 லட்சம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படும். இந்த ஆணையம் விதிமீறல்களை ‘முக்கியமானவை’ (major) மற்றும் ‘சிறு’ (minor) என இரு வகைகளாகப் பிரித்துள்ளது.
TNRERA-விடம் பதிவு செய்யப்படாத ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை விளம்பரப்படுத்துவது; TNRERA பதிவு எண் மற்றும் QR குறியீட்டைக் குறிப்பிடாமல் விளம்பரம் செய்வது அல்லது வீடு வாங்குவோர் எளிதில் படிக்க முடியாத வகையில் அவற்றைக் குறிப்பிடுவது ஆகியவை ‘முக்கியமான’ விதிமீறல்களாகக் கருதப்படும்.
மேலும், திட்டத்தின் விலையைச் சந்தை விலை (market price) அல்லது பிற திட்டங்களின் விலையுடன் ஒப்பிட்டு விளம்பரம் செய்வதும் ஒரு முக்கியமான விதிமீறலாகும். திட்டத்தின் மதிப்பு ரூ. 100 கோடி அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், விளம்பரம் செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் குறைந்தபட்சம் ரூ. 5 லட்சம் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். திட்டத்தின் மதிப்பு ரூ. 100 கோடிக்குக் குறைவாக இருந்தால், முக்கியமான விதிமீறல்களுக்கு ரூ. 2 லட்சம் அபராதம் விதிக்கப்படும்.
மறுபுறம், TNRERA பதிவு எண் இடம்பெற்றிருந்தும் QR குறியீடு இல்லாதது அல்லது அது படிக்க முடியாத நிலையில் இருப்பது ஆகியவை ‘சிறு’ விதிமீறல்களாகக் கருதப்படும். RERA பதிவு தேவையிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட திட்டங்களுக்கு, ‘RERA-விலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட திட்டம்’ என்று குறிப்பிடாமல் விளம்பரம் செய்வதும் ஒரு சிறு விதிமீறலாகும்.
திட்டத்தின் மதிப்பு ரூ. 100 கோடி அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், சிறு விதிமீறல்களுக்கு விளம்பரம் செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் குறைந்தபட்சம் ரூ. 1 லட்சம் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். திட்டத்தின் மதிப்பு ரூ. 100 கோடிக்குக் குறைவாக இருந்தால், சிறு விதிமீறல்களுக்கு ரூ. 50,000 அபராதம் விதிக்கப்படும்.
‘ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016’-ன் படி கூடுதல் அபராதங்களை விதிக்கும் அதிகாரம் TNRERA-விற்கு உண்டு என்று அந்தச் சுற்றறிக்கை தெரிவிக்கிறது. முக்கியமான மற்றும் சிறு விதிமீறல் வகைகளுக்குள் அடங்காத பிற விதிமீறல்கள் குறித்து ஆணையம் அவ்வப்போது முடிவெடுக்கும்.